楼市调度周期，港东谈主北上买房之际，亦有内地客赴港买房。

据香港华夏地产筹商部最新数据，2025年4月份，香港私东谈主住宅录得1207宗姓名选拔平常话拼音的买家入市个案，较3月份的1212宗略减，但已聚合两个月保管逾千宗水平，内地客在港买房捏续活跃。

港二手居屋套均成交总价跌至八年半新低

本年2月底，香港特区政府发布《财政预算案》，说起进一步将100港元印花税涵盖至400万港元以内住宅物业，纾缓买家置业职守等。或受该利恋战术影响，内地买家及投资者在港置业魄力转趋积极，并带动香港楼市交投量连升两个月。4月香港一、二手私东谈主住宅共录得5126宗生意登记，较3月的4907宗上涨约5%。其中，平常话拼音买家占1207宗，占全体比重逾两成。

内地客买家于4月份的总入市金额逾114亿元，较3月份的105亿元上涨逾8%，为聚合第二个月打破百亿元水平，并创下近五个月新高。平均每宗成交总价约947万元，按月回升近一成，裸露内地客购买力仍然强盛。

值得原谅的是，利嘉阁地产筹商部支配陈海浪指出，本年四月份二手居屋平均每宗售价约377.1万港元，较3月份的379.2万港元微跌0.6%，连挫五月，并下探近104个月(即逾八年半)新低。

前四月近四千内地客赴港买房

数据裸露，在2025年首四个月，平常话拼音买家共录得3782宗入市个案，当中一手占1652宗，二手占2130宗，总涉资逾343亿元。不外，比较2024年同时的4095宗及466亿元，永诀同比下落7.6%及26%。固然，在客岁2月，香港特区政府告示全面撤辣，曾一度带动大都内地买家赴港置业。

据统计，内地买家置业最多的五个地区齐集在：大埔墟（91宗）、启德新区（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水围（各42宗），其中启德新区的平常话拼音买家占比高达53%，即每两宗成交便有一宗来自该类买家。

值得原谅的是，成交总价500万元或以下的一手及二手生意比例都升。2025年首四个月一手廉价比例急升至45%，创2009年后的16年新高；二手廉价比例更升至占比51%，创2016年后的9年新高。

前四月3.5万内地客以东谈主才筹划入港

据香港商务及经济发展局数据，2025年首四个月各项东谈主才入境筹划共收到稀零4.5万宗请求，其中稀零3.5万宗获批。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，香港楼市全面撤辣，加上政府积极践诺抢东谈主才战术，纵脱4月底已批出稀零31万宗请求，当中近21万名东谈主才已到香港，进一步带动腹地居住需求。跟着楼市利好身分渐增，拆息捏续回落，资金资本下降，瞻望内地买家在港置业的意愿将捏续上涨，成为鼓励楼市成交的主要能源。

华夏地产筹商部高档联席董事杨明仪指出，纵脱5月21日，2025年5月份，香港全体楼宇生意合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录3980宗，总值332.78亿元。当中一手私东谈主住宅暂录829宗及75.3亿元，较4月的1597宗及136.8亿元下落18.6%及15.9%。二手私东谈主暂录得2109宗及155.0亿元，较4月的3833宗及296.3亿元永诀下落16.5%及22.4%。

杨明仪觉得，受到4月关税战影响，二手市况转淡，况兼新盘廉价抢客，令二手成交放慢，5月多项利好音讯出现，瞻望6月二手数字将保捏三千宗以上水平。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口